سرپرست مدیریت امور اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم مطرح کرد؛
سند تعهد به بیع بستر ایجاد ثبات و امنیت در معاملات ملکی است
تاریخ انتشار : چهارشنبه ۱ دی ۱۴۰۰ ساعت ۱۲:۰۰
کد مطلب: 19082
غلامرضا باغ شیرین گفت: سند تعهد به بیع بستر ایجاد ثبات و امنیت در معاملات ملکی است.
وی با اشاره به اهمیت مسکن و جایگاه معاملات ملکی در تبادلات اقتصادی خانوارهای استان اظهار کرد: علاوه بر راهبردهای اقتصادی این حوزه، باید به ابعاد اجتماعی مسکن و سرفصل‌های حقوقی آن نیز توجه داشت، در واقع مشاورین املاک در این فرآیند از وظایف ویژه‌ای برخوردار هستند و ضرورت دارد تا در این راستا سرفصل هایی همچون صداقت، امانت، رازداری و عدالت به عنوان مؤلفه های اصلی مدنظر قرار گیرد.
این مقام مسئول افزود: مشاورین املاک در فرآیند معاملات ملکی ضرورت دارد تا هیچ‌یک از طرفین معامله را تحریک نکرده و از بروز اختلاف بین طرفین معامله پیشگیری کنند، همچنین شایسته است تا مشاورین املاک هنگام بستن قرارداد، زمان را مدیریت کنند و از بروز بحث‌های طولانی و بی‌سرانجام اجتناب شود.
وی در خصوص تحقق الزامات حقوقی در فرآیند معاملات ملکی گفت: احراز هویت طرفین معامله فوق‌العاده مهم محسوب می‌شود، چراکه مصادیق اقدام به کلاهبرداری از سوی افرادی در قالب وکیل یا ولی در فرآیند معاملات ملکی مسبوق به سابقه است، علاوه براین یک مشاور و کارگزار ملکی باید از ممنوع المعامله نبودن طرفین معامله نیز اطمینان حاصل کنند.
باغ شیرین ادامه داد: یکی دیگر از وظایف حائز اهمیت مشاور املاک، بررسی اهلیت دو طرف معامله است تا مشخص شود این افراد از لحاظ عقلی در صحت کامل به سر برده و توانایی قانونی شخص برای دارا شدن حق یا اعمال و اجرای آن در زمان معامله احراز شود. علاوه براین اگر فرد دارای قیم است باید قیم نامه و کپی آن از سوی مشاورین املاک بررسی شود و مشاورین املاک مطلع باشند که اگر در تنظیم قرارداد دعاوی، مالک فاقد سن قانونی بوده، ولی در زمان تنظیم سند رسمی به سن قانونی می‌رسد، باید در نحوه پرداخت دقت و در واقع مبالغ باید به فرد و نه ولی او پرداخت شود.
وی افزود: یکی از وظایف حائز اهمیت مشاورین املاک بررسی اسناد رسمی مالکیت و انطباق سند مالکیت با بنچاق است. همچنین باید بررسی شود تا موقعیت جغرافیایی ملک با سند مالکیت منطبق باشد و علاوه براین باید سرفصل‌های مرتبط با پایان کار ساختمانی، کاربری‌های عرصه و مشاعات ساختمان و سرفصل‌هایی همچون پارکینگ و انباری مدنظر قرار گیرد.
سرپرست مدیریت امور اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان با اشاره به شیوه نامه افزایش ثبت رسمی معاملات املاک گفت: در این راستا می‌توان با تعامل دفاتر اسناد رسمی و کارگزاران ملک، بسیاری از الگوهای معاملات ملکی را سامان بخشید و با هدف ایجاد ثبات و امنیت در معاملات می‌توان سند تعهد به بیع در دفاتر اسناد رسمی را جایگزین قولنامه و مبایعه نامه‌های موجود در بنگاه‌های مشاورین املاک کرد.
وی اضافه کرد: به منظور تحقق مطلوب اهداف مندرج در شیوه‌نامه افزایش ثبت رسمی معاملات املاک، شهرداری‌ها مکلف هستند تا طی 15 روز از زمان دریافت استعلام از دفاتر اسناد رسمی نسبت به محاسبه و اعلام میزان عوارض و بدهی املاک متقاضی نقل و انتقال اقدام کنند و در واقع پس‌از انقضاء مهلت یادشده و عدم اعلام از ناحیه ی دستگاه مذکور، دفاتر اسناد رسمی مجاز به ثبت معاملات قطعی مورد نظر خواهند بود.
انتهای پیام/
